海外人士可以在馬來西亞購買產權自由保有的房產，這與東南亞大部分國家的規定不同，他們還可以從當地銀行獲取高達房價七成的貸款。

亞洲花園城市——吉隆坡

吉隆坡的房地產市場堪稱“雙城記”。一方面，托管公寓市場上出現了很多新的供給，尤其是位于彼得羅斯雙子塔腳下的吉隆坡市中心。另一方面，郊區的獨立住宅數量不足——不能滿足由馬來西亞堅實的經濟發展引發的對獨立住宅日益增長的需求。

然而，房地產投資公司IP Global創始人Tim Murphy堅定地認為2011年他最看好的房地產市場就是馬來西亞市場。他希望日益增加的海外投資者(尤其是中國投資者)能夠使馬來西亞市場受益。

海外人士可以在馬來西亞購買產權自由保有的房產，這與

Murphy說：“全球金融危機期間，馬來西亞房地產市場保持了穩定，我們希望市場在未來一年內取得大幅度發展。我想人們會發現馬來西亞吸引了大量資金。”隨著吉隆坡樹立了奢華生活的新標桿，國際品牌也紛紛入駐。將于2011年發售的St. Regis Kuala Lumpur的The Residences位于酒店頂部，可以俯瞰馬來西亞面積最大、歷史最悠久的公園——湖畔花園的景色，包括106套住宅單位。業主可以享受St. Regis這個紐約品牌的標志性服務，包括家務管理、洗衣服務、美食服務和專屬門房服務。

海外人士可以在馬來西亞購買產權自由保有的房產，這與東南亞大部分國家的規定不同，他們還可以從當地銀行獲取高達房價七成的貸款。眾多符合伊斯蘭教法的金融產品使得馬來西亞非常受中東伊斯蘭投資者的青睞。與中國香港和新加坡等地很高的投資回報相比，馬來西亞的房地產市場非常平庸。根據IP Global的報告顯示，2010年馬來西亞房產的資本收益是3%，而中國香港和新加坡的資本收益分別是25%和38%。

然而，隨著中國香港和新加坡政府為了防止房價出現大幅波動而對房地產業進行控制，平穩的發展速度也許是買家如今最需要的。在馬來西亞，房產只有在完工后才能出售，這一規定很好地遏制了投機舉措。

Kenny Heights Estate

馬來西亞置業指南

1外籍置業者可以購買價格在15萬馬來西亞林吉特以上的房產，在某些州可以購買25萬馬來

西亞林吉特以上的房產。(折合42,000至72,000美元)

2.簽署買賣協議時必須付10%的定金，還需要得到有關當局的批準，耗時大約三個月。

3.外籍置業者可以申請七成貸款。銀行通常會提供五成貸款。

4.外籍置業者最多可以購買兩套住宅。如果想買第三套，需得到外籍投資委員會的批準。

5.馬來西亞有兩種所有權，自由保有權和租賃權，都可以自由交易。

6.買家在買下房產三年內不得將該房產出售。

7.若買下房產五年內將房產出售，則稅率為資本收益的百分之三十；若六年后出售，稅率則降為收益的百分之五。

8. 建議每一方都指定代表律師準備和審查法律文件。