湯臣一品

在當前上海樓市乃至全國樓市都處于低迷的狀態下，湯臣一品以如此高的價格成交，令業界生疑。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭在聽說這筆交易后的第一反應是：有點問題。

楊紅旭稱，過去兩年，湯臣一品都陸續有一些成交，去年的成交單價不過15萬~16萬元/平方米，“這套房源的成交價格突然這么高，不排除開發商是出于特殊目的而安排了這筆交易。”

湯臣一品負責銷售的相關人士對記者稱，這套房源的買家在去年就已成為湯臣一品的業主。“當時他買的是一套底層復式單元，面積800多平方米，總價約1.5億元。但這位買家一直對這套房源不是特別滿意，今年決定換成一套更大戶型的房子。”

該負責人稱，該買家已決定退掉此前購入的1.5億元總價的房子，因此，“幾天后你們就會在網上房地產上看到湯臣一品又有一次退房記錄。”

湯臣一品自2005年第一次開盤，就因11萬元/平方米的均價成為輿論焦點。之后的將近兩年內，湯臣一品只售出三套房源。記者昨天在網上房地產看到，湯臣一品已售住宅套數為74套。這意味著，湯臣一品開盤近9年，年均去化約8套，月均去化不足一套。

據克而瑞研究中心提供的數據，截至4月15日，2014年上海成交單價在10萬元/平方米以上的頂級豪宅共有24套，約6天賣掉一套。其中新鴻基濱江凱旋門共成交9套，成交均價104841元/平方米。位于黃浦區的凱德茂名公館也成交了5套，成交均價達到12.5萬元/平方米。

在湯臣一品熬了將近9年后，上海成交價在10萬元/平方米以上的豪宅早已不算少數，報價超過10萬元/平方米的項目更是越來越多。就在上周，與湯臣一品幾乎是隔江相望的綠城·黃浦灣就宣布將有一套總價2.3億元的頂層豪宅公開推向市場，按不足700平方米的產證面積算，單價已超30萬元/平方米。

但是，在實際情況中，成交價往往比報價要低。“很多項目通常會把高定價作為項目營銷的一種手段，通過高定價把項目的定位拉高，但最終成交價往往會比報價低。”一個豪宅項目負責人稱。

記者注意到，湯臣一品上述成交房源在網上房地產上標注的參考價是23.8萬元/平方米，實際成交價也不過23.16萬元/平方米，較報價低了6000多元/平方米。

事實上，在湯臣一品上述房源成交前，上海還未出現過成交單價超過20萬元/平方米的豪宅。

湯臣一品上述負責人稱，頂級豪宅的銷售受市場因素影響較小，“市場好的時候賣得也不快，市場差的時候，也會有成交。”

但遍及一線城市及主要二線城市的限購政策，被認為是對豪宅影響最大的調控政策。“今年銀行對房地產貸款又有所忌憚，豪宅日子不會很好過。”上述豪宅項目負責人稱。

楊紅旭則表示，整個房地產市場都在降溫，豪宅的降溫比普通住宅還要快。“湯臣一品這套高總價房源的成交不太符合目前的市場狀況。這只是曇花一現的事情，買家們也不可能因為這一套房子的成交就沖入市場。”